养老房地产有发展潜力吗? - 地产蜂巢

养老房地产有发展潜力吗?

养老地产与普通住宅有着很大的区别,它是结合养老这一社会主题和地产的商业概念所形成的一种概念,产品是针对于老年人的特点,建造符合老年人居住需求的居住建筑。这个建筑需具备三种功能,即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉,它主要包括老年住宅、老年社区、养老院、托老所等。

  有种观点认为,传统的房地产大概还有15-20年的时间可以开发,这个阶段买房的主力是70后和80后,但是当到了90后成长起来,很多夫妻双方家里都有房子,他们并不需要买房,需求量也就要少了很多,住宅市场会萎缩,房地产行业面临一个长远发展的问题,现阶段有效拓展新的业务领域,是谋求自身长远发展的基点。所以,房地产商、投资人关注养老地产也是在关注房地产行业自身的可持续发展。

  中国已经进入老龄化的高峰期,现阶段老年人口已达到了1.74亿,超过全国人口总量的10%,养老地产空间巨大。2010年我国老年市场需求达到1万亿,但每年为老年人提供的产品还不足500亿元,尤其在养老住宅市场的供应方面,全国才刚刚起步。

我们国家制订的以居家养老为主的政策,根据“9064”的比例来计算,90%的老人居家养老,6%依托社区养老,4%进养老机构养老,因此,养老住宅的开发与建设十分急需。

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个人认为随着老龄人口的不断增加,财富的积累、支付能力的不断增强,对养老地产、养老服务的需求日益增加等,显示出养老地产未来的发展潜力和发展空间。另一方面,国家相关政策将为养老地产发展提供土地、税收等方面的支持,这都为养老地产的发展营造了良好的外部氛围。

目前一些养老地产开发商,实质上还是打着养老的名号卖房子。

虽然中国会逐渐步入老龄化社会,老年人群体逐渐增大,但养老地产怎么都只是房地产部门中很小的一部分。国外养老地产的规模也不大。再者,我国传统风俗的影响,子女将父母送进养老院等机构养老通常会被视为不孝,这会制约“集中式养老地产”(姑且这么叫吧)的发展。所以,就如政策规划的,“居家养老”会是主流模式。

何谓居家养老,个人理解就是,老人住在自己家里就能享受养老服务。所以,养老的市场在于“提供服务”,而不一定是地产空间。服务可能就包括:社区医疗、医护人员等等。当然,为了更好的提供服务,需要一连串的配套设施,尤其是住宅方面的配套;所以,一方面,在存量住宅上,提供养老设施改造,使其对老人更友好;另一方面,在增量住宅方面,在社区内配套建设“带老人家庭”住宅,提供适量的社区医疗服务。

综合而言,养老方面,实质重于名号,服务重于地产。

陈磊 - 地产策划

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同意上面的回复,养老地产要创新模式,在完善医疗健康自然环境之外,能重要是精神文化服务设施和氛围打造,这个吸引力巨大。

辛修昌 - 国家注册城市规划师,清华同衡城市规划、关注地产发展、有点宅

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养老地产是个伪命题,未来社区养老仍是主要途径,人都会老的,住宅的全生命周期设计和建造才是解决老龄化社会来来临的妙招。

   结合中国社会环境看,近期几十年内养老房地产发展不会太向上,但一些养老服务业会不错。因为针对地产而言,最大盈利的就是房子这一块。社会学家费孝通在《乡土社会》中提出了“差序格局”这个概念,大致是指自己是一个中心,就像在水里丢一个石头,泛起的一圈圈波纹就是我们周围的亲疏关系,而父母是靠近我们中心的位置。随着社会发展,我们会根据个人支付能力为父母养老提供最好的养老服务,但像其他欧美国家那样的养老院在中国还是不太会流行,虽然已经存在但并不是目前我们中国人会选择的最好的养老方式。之前在Quora上看到,一个美国人和妻子孩子住在一起,父母住在楼上,我想这对于地产是一个不错的思路。

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