文章摘要


2018年上半年是政策和市场激烈博弈的半年。 一方面是市场继续保持很高的热度,二手房市场在一线城市回暖迹象明显。 这其中既有受政策抑制的需求自然释放,也有一系列利好政策诸如人才引进的带动。 但在二手房市场我们也看到了较为明显的市场分化:北京随着持续一年的价格调整,观望的需求开始积极入市,虽然距离市场高点仍有较大差距,但是已经有走出低谷的迹象,上海却没有展现出这种市场爆发力;二三线城市市场两重天,重庆 、 武汉量价齐升,天津 、 石家庄等几个城市却愈发呈现出有价无市的状态。 这其中有政策的影响,可能也是价格持续上涨后,市场需要更多时间消化。 而据我们7月2日发布的重点城市城区一二手倒挂结果显示,在新房价格受到严管控的背景下,二手房价格可能存在短期明显的偏高。


另一方面政策调控逐步加强, 不断地查漏补缺,先是住建部约谈12城市,大部分城市继续进行调控加码。 随后多个城市颁布新政禁止企业购房,30城严格整顿销售市场,市场热度被一轮又一轮的调控压制。 开发商融资渠道受阻,现金流的安全比以往任何时刻都更加重要。 市场的整体环境比以往任何时刻可能都要严肃。

于近一年新房市场的特殊性,为了能够探究市场的真实情况,特别是市场参与者共同造就的市场形态变化,诸葛找房数据研究院选定全国20个重点城市,通过对二手房市场挂牌量价,以及涨降价房源等指标进行研究,力图还原当前市场的真实状态。  

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