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竞赛项目简述

         京津冀协同发展加快落地,人口、产业、交通、服务等要素加快流动,北京交通大学新校区和农业科技创新等重大项目有望落地,轨道交通平谷线联通城市副中心,为平谷区产业发展和城市功能提升带来全新契机,需要高品质的现代服务业空间载体。

         本次大赛选取重点商办项目之一——“万德福广场”,作为竞赛赛题,面向全球征集商办楼宇改造提升方案。   

         本次大赛以新时代商办物业空间创新为主题,以创意之心、活力枢纽为目标,紧紧围绕创新、合作、绿色、开放、共享、等全新理念,通过线上公开竞赛方式,开启脑洞和创造力,为人才提供开放式创新平台。   

竞赛项目内容和要求

一、参赛地块信息

        万德福项目位于平谷新城迎宾环岛西北侧,南邻河北、北接密云、东连天津、西靠顺义,三面环山,物产丰富。北京市总体规划发布实施,京津冀协同发展加快落地,人口、产业、交通、服务等要素加快流动。平谷定位为“首都东部重点生态保育及区域生态治理协作区、服务首都的综合性物流口岸、特色休闲及绿色经济创新发展示范区”,休闲大会、“公转铁”等重大项目落地为平谷区做优休闲产业和绿色物流等“三产”创造了全新契机,为平谷区盘活存量资源,吸引中小创新型企业带来了全新的机遇,对平谷区楼宇经济发展提出了更高要求。同时北交大、农科创等重大项目落地,需要高品质的现代服务业载体。轨道交通平谷线联通城市副中心。平谷区有望形成以商贸物流为导向,三地合作发展的重要枢纽区域,可重点发展区域型总部经济和服务经济。

        本次大赛选取重点商办项目之一——“万德福广场”,作为竞赛赛题,面向全球征集商办楼宇改造提升方案。万德福广场是平谷区重点建设项目,是以建设现代都市精英生活环境为目的,精心打造的大型城市综合体,功能组合涉及高档商务酒店、大型商业mall、办公写字楼、国际3D影院、会议中心、文化街、公寓、高档住宅等。未来地铁站将建在项目附近,届时将极大提升区域的人流集散度。




图一:红星区域为本次项目场地

 


图二:项目周边环境详情图



     

图三:项目场地实景图

 

总占地面积

2.5552公顷

总建筑面积

96096平方米

楼栋总数

3

底商租金

4/平方米/

楼栋租金

2/平方米/

周边配套

项目周边有平谷中学、平谷第四幼儿园等教育配套;还有华联商场、建行、北京银行、邮局、平谷区医院等生活配套。

 

图四:项目包含的楼栋编号

(实线部分为主楼,虚线部分为配楼或附属楼)

 

1号楼基本信息

用途

主楼

配楼

总计

层数范围

B1——11

B1——4

B1——11

高度

44.95m

18.75m

44.95m

地上建筑面积(㎡)

21910

4690

26600

地下建筑面积(㎡)

2332

1348

3680

总建筑面积(㎡)

24242

6038

30280

层数范围

B1——11

B1——4

B1——11

高度

44.95m

18.75m

44.95m

 

酒店各层

总建筑面积(㎡)

1

3930

2

3515

3

3775

411

15580

合计

26600

 

2号主楼基本信息

用途

套数

建筑面积(㎡)

层数范围

办公

205

12547.38

4——12

商业

6

17009.78

4——12

总计

211

29557.16

4——12

 

2号附属楼基本信息

用途  

主楼

裙房

总计

层数范围

1——3

1——3

1——3

高度    

12.6m

12.6m

12.6m

总建筑面积(㎡)

6998

8790

15788

 

3号楼已出售给中国电信

 

二、竞赛要求

(一)竞赛任务

参赛团队根据主办方提供的地块信息和规划情况,通过实地调研,基于建设状况和规划现状进行系统分析,选择项目定位,并依据各自的定位确定项目改造方案。要求改造方案能够体现项目的社会效益,实现项目的可持续发展,并对项目可行性进行分析。鼓励参赛团队勇于创新,发挥专业特点。

 

(二)竞赛内容

竞赛内容按7:3分配规定内容和自选内容。规定内容由大赛组委会规定评分标准,自选内容可以将评分权完全交给大赛评委。我们将分别对规定内容中的几个大项设置详细的评分细则来保证参赛项目内容的规范化和评判的公平性,规定内容必须包括但不限于以下几项:

背景环境分析:①政策分析

                                 ②供需分析

                                 ③标杆分析

                                 ④市场分析

项目定位:①战略定位

     ②功能定位

     ③产业定位

     ④市场定位

     ⑤推广定位

项目设计:①功能分区

     ②商业模式

     ③财务测算

     发展策略

自选内容可以由参赛队自行确定并任意发挥, 推荐建筑角度(突出建筑特色)、文化角度(突出文化内涵)、融资角度(突出融资可行性)、实施角度(突出方案可行性)、规划角度(突出空间规划)、运营角度(突出产业发展)等方向。

 

(三)评分原则

    竞赛评分严格按照公平、公正、公开的原则,在大赛规定内容的基础上,评分标准注重考察参赛作品在以下几个方面的表现水平:

1)创新性

大赛鼓励创新性的参赛方案,在完成大赛规定的背景环境分析、项目定位、实施方案的基础上,鼓励参赛团队关注业界新动向、使用业界新技术,采用业界新模式,如孵化室等创新平台。我们鼓励参赛团队根据自身团队优势自行确定参赛方案的特色亮点并任意发挥。

2)开放性

大赛鼓励开放性的参赛方案,参赛作品不局限于整体规划,比如可以专注于多元产业的融合,博采众长,形成核心竞争力,也可以着力于单元楼的改造,强调人文需求,实现商办场所与人性尺度之间的价值整合,无论侧重于哪个方面,都需要对整体区域的布局进行相应考虑。

3)社会性

大赛鼓励关注社会效益的参赛方案,鼓励参赛团队关注产业转型和城市更新过程中可能出现的社会问题,通过参赛方案分析和解决赛题地块区域当前可能存在的社会矛盾,实现项目的可持续发展。

 

三、项目改造目标

    空间创新策划方案需以提升平谷区楼宇发展水平为导向,突显平谷区楼宇发展特色,实现商业办公项目去库存,为万德福注入活力产业功能和体验式交流商业功能,实现从城市综合体向活力创意综合体的转变。   

竞赛项目开始时间

2018-07-25 10:36:41

竞赛项目截止时间

2018-09-21 00:00:00

奖励

一等奖1 名,奖金1000元;

二等奖1 名,奖金700 元;

创新奖1名,地产蜂巢社区纪念版笔记本;

证书:北京交通大学与北京昊点咨询有限公司联合颁发荣誉证书

成果要求

(一)参赛作品应体现团队协作与创意。

(二)登陆地产蜂巢社区http://www.51comb.com通过“社长登陆-项目板块-竞赛详情 –成果提交”进行成果上传。作品文件名称为“公社名称+作品题目”。上传成果要求把图片、wordPPT格式统一转成为PDF格式进行上传,成果内容不超过8千字。

(三)所有参赛组的作品需使用分辨率较高的图片,并按照任务书要求的统一排版格式编写,如不按规定编写则不予以送评。

(四)参赛小组需在赛前提交PowerPoint演示文稿,要求内容简洁明了,演讲时间控制在30分钟以内。

(五)所有参赛作品中的文字部分及设计图、效果图应为原创,示意图如为引用须注明出处。

 

评分标准

评分大项(120分)

评分细项

分值

规定内容 (70分)

背景环境分析(20分)

全面性

10

分析框架前沿性

10

项目定位(20分)

方案逻辑性

10

方案创新性

10

实施方案(30分)

方案社会效益

10

方案可持续性

10

方案可行性

10

自选内容 (30分)

现场评委打分(20)

关键词

空间创新,活力枢纽

附件

《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》