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昊点公社:旧金山总体规划专题之住房元素
时间:2020-09-03 16:07:04
发布者:西王母
所属领域:居住空间  城市创新  规划设计  
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正文
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住房要素是旧金山总体规划的重要组成部分,旨在确保为现在和将来的圣方济各会提供适当的住房。住房要素法要求地方政府通过提供住房开发机会而不是限制机会来规划其现有和预计的住房需求。

纽约州将该地区在全州住房需求中的份额分配给区域机构;在旧金山湾区,湾区政府协会(ABAG)根据该地区对人口,家庭和就业的预测提供这种分配。

旧金山在2015年至2022年期间对区域住房需求的份额已经达到28,870个新单位,其中近60%是可以承受的。自2002年以来,区域人口,家庭和工作预测一直是“基于政策的”,这意味着它促进了增加住房开发和替代交通方式的政策目标,特别是通过增加近交通和现有城市地区的增长比例。此外,随着SB375的采用及其要求区域规划机构制定计划以实现与土地使用相关的温室气体减排目标,纽约市可望期望进一步发展针对旧金山等现有城市地区,以增加近期住房就业,减少城市扩张,减少温室气体排放。

该住房要素详细介绍了满足不断增长的住房需求的目标和政策,重点关注可在城市有限的土地供应中实现的战略,并满足本文件外展期间制定的住房目标,其中包括:

1)优先考虑永久负担得起住房;

2) 识别和保留邻里特征;

3)整合住房,就业,运输和基础设施;

4) 继续成为可持续发展的区域模式。


房屋元素由两部分组成。

第一部分包含背景数据和需求分析,形成政策制定的基础。第二部分列出了目标和政策,并描述了为实施这些目标和政策而在未来五年内开展的计划。

1. 第一部分描述和分析旧金山人口,家庭和住房存量特征的变化。它分析了就业增长以及人口和家庭预测所带来的现有和预计的住房需求。它确定了特殊用户群体的需求,如无家可归者,残疾人,老年人,少数民族,有孩子的家庭和艺术家,并指定了这些家庭所需的住房负担能力水平。第一部分还包含适用于住宅开发的
土地清单,并检查了满足城市住房需求的潜在限制因素。它指出,满足估计的住房需求将需要的住房产量远远高于前几年的水平。

2. 第二部分包含一套全面的住房目标和政策,是决策,优先重点确定和计划实施的框架。它继续实施许多现有的城市住房政策,强调可支付住房的生产,永久的负担能力以及现有住房的保护。新政策致力于创造一系列新住房, 以满足所有居民的空间需求,特别是那些无法负担市场住房的人;确保发展适合他们所在的个别社区的独特需求;利用社区规划流程确保社区的最佳品质不仅得到维持,而且得到加强;将新住房与公共基础设施(如过境,开放空间和社区设施)以及私人提供的基础设施(如零售和邻里服务)联系起来;并优先考虑减少温室气体排放影响的住房开发。

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