世邦魏理仕：从业主和投资者角度探索灵活办公-2018
时间：2019-04-30 19:23:52
发布者：须菩提
所属领域：共享空间
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应对着灵活空间革命的发展，投资人及业主必须重新评估其投资策略。世邦魏理仕研究部透过此报告针对在灵活办公空间风潮下，明确指出并说明各类不同风险的投资人，包括核心型、增值型及机会型，应采取的策略及将面临的挑战。 在亚太区各个主要市场中，2017年灵活办公空间迅速成长，年增长率达57%。灵活办公空间的崛起，正在改变办公室租赁需求的结构。值得注意的是，仅在2018上半年，亚太区包含灵活办公空间的租赁交易数量比例达15%。 即使不到半数的亚洲灵活办公中心能够创造盈馀，但是规模较大且知名度高的营运商营运表现良好。因此，灵活办公运营商必须确保其商业模式可持续地发展，并为下个市场周期做好准备。 尽管样本数量有限，世邦魏理仕研究部在回顾过去几年完成的写字楼租赁交易中发现，位于主要商务区的写字楼，其资产价值与是否配有灵活办公空间不存在明显的溢价差异；然而在某些情况下，配有灵活办公空间的非优质写字楼则可能产生5%至10%的溢价。
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