高力国际：灵活办公运营商的升级与整合-2018
时间：2019-08-03 18:19:09
发布者：西王母
所属领域：共享空间
阅读量：1172
下载量：54
国内的灵活办公运营商在过去两年内经历了高速发展。 在国际运营商 WeWork 初次涉足北京市场并战略性地进入CBD 后，其在 2017 年迎来快速扩张。这也引领了北京灵活办公市场的发展。我们因此得见更多的地区性公司在核心区域内寻求高品质的办公空间，尽管核心区域租金成本较高。
值得一提的是，本土运营商氪空间于 2018 年 4 月在位于金融街的海峡国际大厦租赁了超过 10,000 平方米的面积。这是灵活办公运营商首次
踏入金融街市场。随着灵活办公市场的发展，更多的跨国公司和知名企业已因其灵活性强的鲜明特点而成为灵活办公的主要租户。同时， 我们观察到许多存在相似市场定位的运营商已开始进行整合活动。 展望未来，我们预计更多实力雄厚的运营商将在 2018 年继续拓展其业务，业主也都十分欢迎这一趋势。就租户而言，内外资企业均在进一步接受灵活办公这一模式。
更多的灵活办公运营商选择核心区域及高品质楼宇
2018 年，我们观察到越来越多的跨国公司、大型企业和内资中型企业将其后端、中端、甚至前端办公地点迁至灵活办公空间，例如中国美国商会将其北京办公室从远洋光华国际迁至位于盈科中心的裸心社。由于许多租户拥有充足的预算并青睐高品质的物业管理， 其寻求更为灵活的租赁合同不仅是为降低成本，更是充分考虑到员工人数与招聘需求。
因此，在国际灵活办公运营商 WeWork 于 2017年在远洋光华国际开设其在北京的第一家办公空间后，更多实力雄厚的本土运营已开始在核心区域的高品质楼宇内寻求发展。北京灵活办公市场的质量与规格正在逐步提升，其中有代表性的租赁交易包括：
在 2017 年， 灵活办公运营商占有 CBD 甲级写字楼 2.9%的可租赁面积， 较 2016 年的 2.3%提升了 0.6 个百分点。我们预计这个数字在 2018 年将继续增长， 并已在近期发布的高力观点报告《2018 年灵活办公展望》 1中详细介绍。
此外， 我们注意到灵活办公运营商已开始涉足除 CBD 外租金最高且空置面积相对较少的金融街子市场。 高力国际即曾协助本土运营商氪空间在海峡国际大厦租赁了逾10,000 平方米（107,640 平方英尺）的面积。 考虑到金融街子市场的独特性，且氪空间的目标租户以金融类企业为主，此次租赁的达成对灵活办公产业有着里程碑式的意义。
与之相对，更多传统的灵活办公运营商将目标租户定位于初创公司以及 IT 和传媒领域中的中小型企业。
运营商进行并购以期迅速赢得市场份额
随着实力雄厚且更具规模的运营商并购本土企业以期整合市场份额， 北京的灵活办公市场已大幅扩张并在 2018 年继续发展成熟。 依托北京发展的优客工场自 2018 年初已完成四宗并购， 包括在一月份收购洪泰创新空间， 在三月份宣布与 Wedo 签下战略整合协议并与无界空间合并，以及在五月与 Workingdom 签署关于战略合并的投资协议。
经过一系列的并购活动，优客工场目前已在全球 35 座城市拥有超过 160 个办公空间。
.png)
.png)
.png)
