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安居客:2019年上半年房地产市场总结-201908
时间:2019-08-05 14:45:52
发布者:须菩提
所属领域:市场动态  
阅读量:213 下载量:4

内容摘要
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政策调控

 “房住不炒“仍是楼市主旋律

2019年4月, 中央政治局会议44字定调房地产市场, 

再次强调“房住不炒” , 

落实好一城一策、因城施策、 城市政府主体责任的长效调控机制


房地产调控政策张弛有度 因城施策持续进行

2019年上半年各地频频出台房地产调控政策, 不只针对房价单一维度, 

包括地价、 限售、 限购、 公积金等多维度政策均同时出现, 

这一趋势也将在下半年延续。

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展望1:调控换挡 下半年调控愈加精准

从调控换挡上来看, 从全国严控到因城施策的指导方针变化, 

体现了调控政策将依然保持稳定、 长短结合的节奏不变,

 同时因城施策的换挡还将在各城市深化到因区施策”

 类似苏州针对园区等热点区域进行有针对性调控的政策也将在不同城市呈现,

 同一城市不同区域的调控分化将成为常态。

展望2:城市换挡 下半年分化将持续

从城市换挡来看, 则呈现出在整体稳定的局面之下, 

不同城市分化加剧, 三四线城市房价上涨的现象将在下半年出现分化,

一二线城市仍将保持一定热度, 但热度更为聚焦到强二线城市, 

三四线及以下城市在五大城市群仍将保持一定热度,

 但部分三四线城市或将迎来降温潮, 这一现象值得关注。

展望3:心态换挡 下半年看平已占主流

用户对于后市看平的心态已经占据主流,

 从58安居客线上的调研数据来看, 今年上半年市场心态的重要转折点在5月, 

5月也是2019年以来第一次出现用户和经纪人信心指数出现双降的月份, 

用户信心指数的下降明显大于经纪人。 

因此, 2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局, 整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。


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