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第一太平戴维斯:2019全球住宅报告—201911
时间:2019-11-04 22:17:30
发布者:须菩提
所属领域:居住空间  市场动态  
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正文
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前言:

居住场所正面临来自不同年龄段人群的更多诉求,投资者把握机遇前瞻布局。

对于近年来比较热门的灵活办公及居住模式,所有人不论男女老少都欣然笑纳。零工经济的兴起、移动技术的精密化以及社会对协作精神的提倡,使联合办公迅速成为全球现象。如今,住宅领域正在经历类似的转变。有更多人乐于与陌生人共享办公空间,如今更将这种共享模式引入居住空间 。

与此同时,世界人口格局也在经历某种变化。许多发达国家面临人口老龄化,而在非洲和亚洲的很多地区,人口结构仍将维持相对年轻的状态。即便在老龄化国家,也有一部分城市逆势而行,持续吸引接受过良好教育的年轻专业人士流入,人口趋于年轻化。这些年轻以及老年群体的居住需求为灵活运营的住宅模式开辟出新的市场板块。找到相应年龄段人群的密集区域,即把握住了机遇最大化的关键。 

人们对住宅所有权态度的转变也使得人口结构变化对需求的影响有所放大。全球金融危机就是一个转折点。在西班牙,由于经济衰退的影响,买房从稳定、安全的象征变成金融风险的代名词。英国和爱尔兰则对首次购房者的抵押贷款申请从严审查。拥有房产的愿望并没有消失,但随着租赁住宅品质的提升,租赁日渐成为一种值得拥有而非不得已的居住选择。

伴随着需求的结构性变化以及全新专门建造的项目入市,经营性住宅领域对于投资者的开放程度达到前所未有的水平。随着管理平台的发展,投资者对经营性住宅房地产的熟悉度有所提升,应对也更加自如。2019年上半年,其他主要资产类别的投资均出现缩水,仅住宅投资录得增长,在全球市场放缓的背景下展现出特有的韧性。 


展望:

各个年龄段的人群都在追求更灵活的生活方式,这为“另类”租赁住宅的发展奠定了需求基础。

人口格局正朝着有利于投资者的方向演变。据联合国预测,到2050年,全球将有13亿高等教育适龄人口、20亿25-39岁人口(租赁住宅的主要目标客群)以及16亿65岁以上人口。

这相当于在当前人口基础上分别增加了11%、13%和113%。其中,老年人口的增长尤为迅猛,对相应的租赁住宅细分市场来说意味着巨大机遇。

能否把握机遇,关键在于能否确定未来各个人群的高增长市场,迎合市场需求发展特定类型的租赁公寓。当前很多市场都处于供不应求的状态。近年来澳大利亚学生人数大幅增加,学生公寓市场亦受此提振,增长前景乐观。加拿大的人口增长趋势与澳大利亚相似,学生公寓领域也将迎来增长契机。 


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